2010年最佳和最差：商业建筑趋势
我再说一遍，2010年是商业建筑业的重建之年。它不如2009年差，但不及2008年。所以我为我们认为2010年的高点和低点创建了一份商业建筑清单。 商业建筑趋势.
高– 购物中心. 我们看到购物中心建设方面的活动大大改善了-不一定是新购物中心的建设，而是总体上与房东和开发商合作的商业承包商 施工前服务，例如商业建筑预算，以帮助他们为新租户提出有吸引力的租赁交易。有了如此多的理想零售空间，许多品牌都在利用理想的购物中心租金和租户津贴来增加新的商店位置并增加市场份额。当然，行业在2010年确实看到了一些显着的购物中心翻新，例如芝加哥的Randhurst购物中心和新泽西的汉密尔顿广场购物中心。
低–绿色建筑。 尽管可持续建筑是2010年办公建筑的热门选择，但绿色零售和饭店建筑并没有获得太大的吸引力。尽管一些零售商可能正在考虑使用挥发性有机化合物含量低的油漆或由再制造的材料制成的家具，但LEED零售和餐厅建筑认证尚不存在。现在，随着新的购物中心开发项目的推出或房东希望通过购物中心的翻新来更新其投资组合，他们可以从拥有绿色购物中心的建筑中获得长期利益，并最终收回可承受的可持续建设成本变成这样的项目但是与此同时，可持续零售和餐厅建设的界限似乎不是“不”，而是“现在不行”。
高等机构建设。 得益于刺激计划和联邦资金，教育部门的机构工作是美国的亮点 商业建筑新闻 今年，2011年将继续保持强劲势头。医疗保健建设也使我们行业急需一臂之力，包括医院改建和扩建，以及独立的文件箱位置和康复中心。
低– 快闪店. 通常只限于节假日，快闪店在2010年成为主流 流行世界 在时代广场。当然，弹出式商店可以为空置的零售空间提供短期解决方案，但是从大局看，大多数弹出式窗口对于零售建筑业或购物中心而言并不是好消息。除非他们像前些年的Toys R Us快闪店一样成为全职租户，否则快闪店并不是房东对腾出空间的长期解决方案。另外，在某些情况下，弹出窗口实际上可以使属性贬值。我们看到了太多的弹出式商店，它们对空间的建设没有任何改进。更糟糕的是，他们所做的工作通常是在内部完成的，实际上会凸显出其临时空间中的缺陷或造成安全隐患。
高– 专营权. 经济的低迷促使许多人拥护自己的企业家精神，并购买了特许经营权。特别是餐饮业的特许经营增长强劲，这反过来又为一般商业承包商创造了大量新的餐厅建设工作。三明治和汉堡餐厅特别热，包括5 Guys，Fatburger和Elevation Burger，但其他连锁店（例如） 面条& Company 和菲尔德夫人。
低and 高– 心疼的属性。市场上仍然有太多的不良商业地产。不过，好消息是，到2010年底，我们开始看到商业开发商和投资者购买这些房产，并决定通过翻新工程来与他们合作，例如 芝加哥水景塔和香格里拉酒店 –或至少与承包商合作确定商业建筑成本，以进行财产改造和转身。
高–降低了建设成本。 2010年的商业建筑成本创历史新低，这使许多项目获得了开绿灯。除了铜，钢和石油等以商品为基础的材料外， 建筑材料成本 对于大多数物品来说都下降了。人工率也下降了，这当然使许多商业建筑预算与两年前相比显得很有吸引力。反过来，我们看到了出价活动的增加。
此外，由于2010年的商业建筑成本下降，因此出价最低的心态使这份工作并没有像2009年那样占据上风。正如我经常说的那样，您想要最便宜的医生挽救您的生命，还是最好的医生？医生？在2009年有如此多的公司关注其利润时，他们经常雇用轻型卡车承包商以降低成本。不幸的是，这一举动对他们的项目而言是昂贵的，因为许多商业承包商没有国家一般商业建筑公司所能提供的工作所需的经验或质量分包商的深度。因此，令人耳目一新的是，看到2010年的出价是按功绩而非价格来授予的。
希望对于2011年同样如此。
