在选择用于商业建筑或CRE项目的场地时，在规划过程中最重要的步骤之一就是找到品牌或概念与可用空间之间的完美匹配。对于寻求不同指导方案而寻求指导的企业主和开发商来说，没有比有经验的商业承包商更好的“媒人”来进行咨询了，后者可以指出地点的利弊以及可能成败项目的建设考虑因素。 。我们建议客户在搜索网站时考虑以下三个关键点：

1.该站点是否符合基础架构需求？
要找到一个新地点“永远快乐”的重要步骤是评估它是否具有必要的基础设施来实现其新目的。举个例子，一个开发商曾经要求我们在芝加哥高层的一楼为零售到餐厅的转换定价。由于该空间最初是为零售而建，因此没有配备用于商用厨房的基础设施-包括黑铁风道和将厨房排气系统与外部相连的风扇。一旦我们预算出安装黑铁的成本以及对电源和冷却系统的其他改进，开发人员认为转换空间是不现实的。

当然，餐厅并不是唯一具有特定基础设施需求的概念。最近，我们与一家国家家电制造商合作，寻找现有的零售地点，以获取一种新的自助洗衣店概念的原型。事实证明，该项目面临的最大挑战之一就是找到合适的房地产交易，因为许多适合使用自助洗衣店的店面（例如小型购物中心）都没有大批量的洗衣店和下水道要求。我们与客户一起看的几乎每个空间都必须对现有基础架构进行昂贵的升级，最终导致客户重新评估其项目策略。

尽管并非每个项目都遇到这些类型的基础设施和预算限制，但这两个实例都是商业建筑公司如何通过预测基础设施需求和相关成本来帮助确定某个地点是否合适的顾问的双重例子比赛。

2.建立空间需要什么？
翻新空置房屋可能是获得创造力的绝好机会-尤其是使用大型开放式设施，例如以前的大盒子或 百货商店。凭借其广阔的平方英尺，这些空间可以与天堂娱乐场所相媲美，例如室内足球场，蹦床公园或街机风格的娱乐中心等独特的娱乐概念，它们还可以轻松转换为办公空间甚至是空白画布贸易学校。

也就是说，某些现有地点与新概念所需的扩建设施配合使用时，根本就没有经济意义。最近，我们与一家攀岩馆合作，评估了芝加哥市中心密歇根大道一栋大楼的8层老旧美食广场。客户喜欢将其概念带到如此引人注目的位置的想法，但是现有建筑物的性质和城市环境意味着建筑物将更加复杂且昂贵。除了拆除原始美食广场的残余物外，计划还要求拆除自动扶梯，在混凝土地板上填充开口，并用起重机从地下为攀爬结构引入钢材。最终，客户认为美食广场不合适，并继续寻找可以简化施工方式的方案。但是，通过与可信赖的承包商一起进行商业建筑工地评估过程，并与我们一起进行 设计助手 在此基础上，他们能够确定建筑成本和挑战，从而帮助他们完善建筑预算以及寻找理想位置的参数。

3.是否需要“取消商标”？
对于规模较小或独立的企业，选择现有的商业物业并重新利用建筑物或室内空间有很多好处；但是，有时这意味着处理过去的可见提醒。这可能与另一个品牌的知名立面截然不同-想想主要电子零售商店面的蓝色大楔形物-或标志性的室内装饰，可以为该空间的前任租户提供些微线索。

去除或掩盖这些可识别的要素以“给品牌取消商标”通常可以通过简单的化妆品建筑工作来解决，但是知识渊博的商业承包商是了解将要采取的措施以及它将如何影响总建筑预算的重要资源。 。

归根结底，品牌与现有商业物业之间成功配对的最重要建议之一就是找到一个拥有良好骨骼的空间，该空间不仅可以用于其新用途，而且还可以允许新的用途。要创建的品牌标识。毕竟，合适的建筑合作伙伴可以为几乎任何目的实现任何空间功能，但是业务和品牌的力量才能最终使项目成功。

运营总监Chuck Taylor
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