如果您是零售业的参与者，那么您很可能上个月在拉斯维加斯的ICSC俱乐部度过了几天 “全球零售房地产公约”（RECON）。每年为期一周的商业建筑行业都在沙漠城市中汇聚一堂，因为全国性的零售建筑公司，零售经纪人和零售商齐心协力，为下一年进行交易和计划。对于零售房地产行业而言，这始终是令人兴奋的事件。

这是我第18次参加RECON，我不得不说，我比前几年更加乐观。我觉得这是自2008年以来零售业兴旺的最后一年，我参加过最大的RECON。去年的RECON， 如本博客所述，这是非常积极的，但仍然有一些谨慎的因素。零售商和零售建筑公司已经准备好恢复工作，但是等式中的一个关键部分缺失了—商业房地产贷方尚未完全采用新的零售开发方式。

如果今年RECON上的嗡嗡声能预示未来零售趋势，而且这种趋势通常会发生，那么这种趋势将迅速改变，因为商业房地产贷款人现在正在表现出对新零售建筑的真正兴趣。

以下是我对RECON 2014零售建筑趋势的三点总结：

1. 钱在那里。 通过与我们在商业房地产银行业中的联系，我们可以确保今天的商业建筑项目不乏资金。实际上，我们的商业房地产融资渠道正在积极与我们联系，以了解我们的开发商客户正在开展的工作。他们都在寻找优质的商业建筑项目，并希望为新的商业房地产开发机会提供资金。这与最近几年相去甚远，前几年，商业建筑公司和一些零售商已经准备就绪，但放贷者仍然感到担忧。如今，商业房地产贷款人抱怨贷款市场竞争激烈，缺乏优质的商业建筑项目来融资。这把我们带到了第二趋势...
2. 租户审查。 尽管有现成的钱，但商业房地产贷款人不会将钱给任何人。这可能是一件好事，但有可能使商业建筑水平在未来几年内无法发挥全部潜力。过去，位置足够获得大量的商业房地产融资，但是今天的贷方也需要看到健康的租户名册。六，七年前，一家杂货店或一家未经验证的国际零售商可能会在购物中心占据上风。今天不行。现在，贷方希望看到国家认可的零售商参与商业建筑项目，这对他们而言风险很小。实际上，在今天进行购物中心建设交易时，我们经常得到我们无法追究的贷方零售商清单。有些名称不会令人震惊，但确实显示了商业贷款环境的变化。如果您没有出色的租户清单，那就不要着急要钱。
3. 越大越好。 房地产开发商正在寻找大型的地面零售建筑项目或大量的零售再开发机会。目前，我们正在与客户进行全国多个大型购物中心重建项目的设计过程。近年来情况并非如此，但趋势似乎正在改变。仅在芝加哥地区，我们就可以指出 大型购物中心建设项目 发生。在芝加哥，林肯公园（Lincoln Park）的克莱伯恩大道（Clybourn Avenue）走廊正在进行新城市项目，奥罗拉（Aurora）的芝加哥名品折扣店（Chicago Premium Outlets）上将增加新项目，乡村俱乐部山（Country Club Hills）还将建一个新的折扣中心，并将在位于圣查尔斯（Charlestowne）的查尔斯敦购物中心（Charlestowne Mall），以及在弗农山（Vernon Hills）的霍索恩中心（Hawthorn Center）增加的额外空间。我们已经有一段时间没有看到太多新的零售建筑了。

总之，这再次是ICSC的一次宝贵经验。我要带走的最令我兴奋的趋势是，商业建筑行业可以重新考虑。已经很长时间了。

比尔·迪·桑托
总统
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