关于将零售箱划分为多租户空间的商业建筑技巧
作为购物中心的房东或零售开发商，您可能会发现自己需要大量的空置零售空间，尤其是在您将Borders或Circuit City作为租户的情况下。要找到一个租户来占据当今经济的所有空间可能是具有挑战性的，因此，更明智，更可行的举动是雇用一名 零售建筑承包商 可以为您提供将大箱子细分为多租户空间所需的各种投标前商业建筑预算。
我们经常被问到以下问题：“总承包商可以给我们多少租户 商业建筑预算 为一个 购物中心建设 工作？”答案是否定的。由于Englewood Construction在零售建筑和购物中心建设领域已经存在了很长时间，因此我们为每一个零售和餐馆建筑概念提供了基于平方英尺，完工水平和地理区域的定价模型。
只要您知道您可能想要哪种类型的租户，最好的商业建筑公司都应该能够为您提供 施工前服务 工程预算。恰当的例子–手机场所总是占地1,500平方英尺，三明治店通常为2,000平方英尺，速食店则为3,500平方英尺，直销店则为6,000至8,000平方英尺。
通常情况是，第一个租户决定如何划分其余空间。假设有一个大租户签署了一份租约，您的居住面积为7,500平方英尺。然后，您应该询问建筑定价模型，以了解剩余空间的不同使用方式，无论是高档餐厅，中高端零售店还是简单的办公空间。
只要您与具有购物中心建设经验的总承包商合作，您的GC就会知道其建设定价模型应包括香草盒预算以及租户预算，这取决于您所追求的租户类型。当然，最好的芝加哥商业承包商也将对市政当局的尽职调查纳入其预算。如果是芝加哥的商业建筑项目，您的GC也应注意市长Daley黑色铁栅栏的规定。如果您的GC不知道该规则，请不要使用它们。
尽早与GC合作进行建筑预算的另一个好处是，大多数建筑费用是基于平方英尺或建筑成本计算的。因此，合适的建筑公司不仅可以通过其建筑定价模型帮助确定您的平方英尺租金，而且还可以帮助您计算出软成本。
在细分零售空间的物理结构方面，总是很明智的“与你带来的那个跳舞。”使用能够为您提供定价模型的GC，因为该公司已经熟悉您的项目，因此无需花费额外的成本和时间来加快另一家商业建筑公司的速度。
此外，购物中心的房东很有可能需要建造租户的空间，因此房东应该与不仅在购物中心有经验的购物中心总承包商保持一致 基础建筑施工，也可以进行零售重建。如果您的零售商未按营业时间要求支付罚款，这一点尤其重要。
