我们的东西’re hearing a lot about in our industry right now is the growing trend and 预制和模块化商业建筑解决方案的普及。这种对话的主要原因是，在数十年来实际建筑技术并未发生太大变化的企业中，人们迫切希望采用新策略来改善建筑运营和控制预算，尤其是在成本不断上升的商业建筑领域劳动力很宝贵 由于劳动力短缺。

使用预制的建筑构件（现场制造然后交付到建筑现场进行安装的元件）或模块化的建筑模型（其中整个建筑部分都在工厂设施中建造并交付现场组装）肯定具有潜力以提高效率。不久以前，当我还是该领域的年轻工人时，仍然经常在工作现场制造许多零件，例如木制品，风管和机械零件。当时，许多“老计时器”都预测预制是未来。

可以肯定的是，随着实现异地制造元件的成本和时间节省，预制和模块化模型经过多年发展并变得越来越普遍，并且预制元件的类型和种类也在不断扩展。如今，交付的木制品已经完全组装好，即使预先安装了橱柜下照明，也可以在现场外建造完整的电气面板，模块化建筑部分到达现场后几乎可以即插即用。这种转变是在我作为商业总承包商的27年职业生涯中发生的，我希望预制和模块化将变得越来越重要-并以新颖的方式使用。

原因如下：

• 组件成本： 如果将车​​间设置为在异地制造特定项目，而不是在工作现场的临时车间中创建它，通常可以节省时间，从而节省金钱。当我们从预制件（例如木制品和管道系统）发展到更大，更复杂的元素时（例如，安装在空间中的预制电气室，或提升到设施屋顶的预制制冷结构）以及模块化组件，例如完整的酒店套房–可以实现的效率也在不断提高。
• 排程： 任何可以预先构建并带到工作现场的东西总是会帮助整体 商业建筑进度。这些元素不仅不受某些典型的施工工地延误的影响（从与天气有关的滞留到关键的路径问题），而且由于安装相对容易和快捷，它们还有助于总体进度。
• 人工成本： 商店或制造工厂中的劳动力通常比工作现场的劳动力便宜。这可能是由于多种因素造成的，从所需的技能水平（在商店中，对员工进行特定任务的培训，而在建筑工地上，工人必须具有广泛的技能）到工作设置本身（商店是更加可控的环境，而施工现场具有更多固有风险和必须加以管理的风险）。
• 劳动效率： 此外，预制件的现场劳动力需求更加精简。看一下预制混凝土墙的安装情况。基本上，您所需要的只是一名起重机操作员，将其从运输的卡车上抬起，然后由几名工人来引导和固定这些部分。相比之下，与建造传统的砌体墙相比，传统的砌体墙需要交付材料，搭建脚手架，搅拌砂浆并一次只砌成一堵墙。

优点虽然容易看懂，但预制件和模块化的更广泛使用也带来了一些新的问题，挑战和考虑因素：

• 后勤： 尽管利用预制模型和模块化模型可以提高施工现场的效率，但它们确实需要进行额外的计划，包括运输和交付物流，以及在需要之前将这些元素存储在现场的能力。
• 市政检查： 在传统的施工过程中，市政当局的检查人员会在各个阶段进行粗略检查，以便他们有多种机会看到系统和组件的内部细节，同时又能看到它们，并确保所有内容均符合法规。随着越来越多的大型，越来越复杂的组件在异地预制（在某些情况下是在州外设施中预制），这将如何影响市政当局的检查流程？
• 联盟注意事项： 随着预制元件和模块化组件变得越来越复杂和司空见惯，制造它们的商店会合并吗？在传统的工会工场工作转移到非工会的非现场商店的情况下，在像芝加哥这样的工会城镇中，这有可能提高人们的敏感性。  

不管这些问题的答案是什么，毫无疑问，我们的行业将继续发展-令人兴奋的是，流程和技术的变化将如何对我们的业务产生更好的影响。

运营总监Chuck Taylor
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